Nürnberg-Reichelsdorf: schöner großer Garten - renoviertes Einfamilienhaus

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Datenblatt

ImmoNr	4271
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	90453
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Ort / Region	Reichelsdorf (Stadtteil)
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	769 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Einbauküche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Normal
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordwest, West
Kaufpreis	649.000 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	4271	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	90453
Ort	Nürnberg	Land	Deutschland
Ort / Region	Reichelsdorf (Stadtteil)	Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	80 m²	Grundstücksgröße	769 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Einbauküche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Normal	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordwest, West
Kaufpreis	649.000 €	Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf. Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Anwesen wurde im Jahr 2011-2012 umfassend saniert. Es wurden die elektrischen sowie die Sanitärinstallationen erneuert, 3-fach verglaste Fenster eingesetzt und eine neue Heizungsanlage mit Heizkörpern und Solarunterstützung eingebaut. Das Bad im Dachgeschoss wurde ebenfalls erneuert (mit Fußbodenheizung).
Hinter dem Gebäude liegt der wunderbare Garten - ggf. ist hier eine zusätzliche Bebauung mit einem Einfamilienhaus möglich. Das Haus ist vollständig unterkellert - hier befindet sich auch die Garage. Der Keller hat noch den Charme der 60er Jahre.

Ausstattung

- wunderschönes Grundstück
- ruhige Wohnlage
- bereits umfassend saniert
- 3-fach verglaste Fenster
- 2011/2012 umfassend renoviert
- Heizung mit Solarunterstützung
- zusätzliche Bebauung ggf. im Garten möglich
- Bezug kurzfristig möglich

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Nürnberg-Reichelsdorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die es seinen Bewohnern ermöglicht, sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe und Erholung des ländlichen Lebens zu genießen. Die Straße liegt in einer beliebten Wohngegend, die durch ihre gepflegten Häuser und Grünflächen besticht. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnellem Zugang zu wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Das Haus selbst bietet helle Zimmer und einen schönen Garten. Ein ideales Zuhause für diejenigen, die ein ruhiges und komfortables Leben in Stadtnähe suchen.

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de

Energieausweis

Baujahr	1960
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.06.2030
Endenergiebedarf	116,44 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger	Öl