Generationenhaus oder Kapitalanlage: 3-Familienhaus in Wolkersdorf

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Datenblatt

ImmoNr	4335
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	91126
Ort	Schwabach
Land	Deutschland
Ort / Region	Wolkersdorf, Mittelfranken
Wohnfläche	237 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	598 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Einbauküche	Einbauküche
Kamin	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Normal
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	699.000 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	4335	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	91126
Ort	Schwabach	Land	Deutschland
Ort / Region	Wolkersdorf, Mittelfranken	Wohnfläche	237 m²
Nutzfläche	90 m²	Grundstücksgröße	598 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Einbauküche	Einbauküche	Kamin	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv	Ausstattungsqualität	Normal
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	699.000 €	Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Dieses Dreifamilienhaus steht im begehrten Schwabacher Stadtteil Wolkersdorf. Der Eigentümer hat in den vergangen 15 Jahren massive Modernisierungen durchgeführt. Er hatte mit seiner Familie (insgesamt drei Generationen) die Wohnungen vollständig eigengenutzt. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind jeweils 3 - 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von jeweils 93 m² vorhanden. Die EG-Wohnung hat eine schöne Terrasse, die Wohnung im OG einen großen überdachten Balkon. Die Wohnung im DG hat eine Wohnfläche von ca. 53 m². Im Kellerschoss wurde zusätzlich noch ein Gästebereich mit einem Badezimmer geschaffen. Die Hoffläche ist vollständig gepflastert, der Garten liegt geschützt in Richtung Süden.

Ausstattung

- Dachsanierung mit Aufdachdämmung im Jahr 2015
- Fenster und Haustür (mit Fingerprint, Videoklingelanlage) erneuert
- Schwedenofen im EG - neuer Edelstahleinsatz vorhanden
- Erneuerung der Installationen Wasser (Zu- und Abwasser)
- Klimaanlage in der DG Wohnung
- Gästezimmer im Untergeschoss mit Bad aus dem Jahr 2019
- Bad in DG-Wohnung aus dem Jahr 2016
- zweifache Absicherung gegen Wasserrückstau im Keller
- Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck
- 3 Einbauküchen im EG, OG und DG
- Gartenhaus und Gartenteich - Wege und Einfahrt neu gepflastert
- Garage und E-Auto Ladestation / Wallbox im Innenhof

Lage

Schwabach- Stadtteil Wolkersdorf: Freizeitaktivitäten sind durch die grüne Lage in jeglicher Richtung möglich. Sie fahren gerne Rad, sie joggen gerne oder lieben ausgedehnte Spaziergänge? Hier ist es möglich! Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung: Schwabach: Buslinie 61 und N61 - Fahrzeit ca. 10 Minuten Nürnberg: Buslinie 61 und S-Bahn S 3 - Fahrzeit ca. 15-20 Minuten In Wolkersdorf gibt es außerdem einen schönen Kindergarten/Kinderkrippe und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es ausreichend in Schwabach. Bäckereien, Metzgereien, Supermarkt, Friseur und viele weitere Geschäfte sind direkt im Ort, Aldi und die Feinkostmetzgerei Weyh erreichen Sie in 5 Min. zu Fuß.

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollar@wartzack-immobilien.de

Energieausweis

Baujahr	1967
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.09.2033
Endenergiebedarf	180,89 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger	Gas