vermietete Wohnung im Zweifamilienhaus

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Datenblatt

ImmoNr	4376
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	91126
Ort	Schwabach
Land	Deutschland
Etage	1+2
Ort / Region	Schwabach Zentrum
Wohnfläche	84 m²
Nutzfläche	21 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Normal
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	239.000 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	4376	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	91126
Ort	Schwabach	Land	Deutschland
Etage	1+2	Ort / Region	Schwabach Zentrum
Wohnfläche	84 m²	Nutzfläche	21 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja	Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja	Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Normal	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Wasch/Trockenraum	Ja	Kaufpreis	239.000 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. OG eines Zweifamilienhauses. Sie ist seit März 2011 von einem sehr ordentlichen und netten Ehepaar bewohnt.
Die Wohnung ist in zwei Wohnebenen aufgeteilt.
Im 1.OG liegt die klassische 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von rd. 84 m². Diese ist in Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Bad und separates WC sowie einen Balkon aufgeteilt.
Im darüberliegenden Dachgeschoss ist ein zusätzliches Zimmer mit rd. 14,66 m² vorhanden. Dieses Zimmer ist der Wohnung im OG als Eigentum zugeordnet und wird als Gästezimmer oder Büro genutzt.
Zusätzlich gehört ein kleiner Gartenteil zur Wohnung. Die Kaltemiete für die Wohnung beträgt 570 € zzgl. Nebenkosten.
Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Fotos die ausstattungsähnliche Wohnung aus dem EG zeigen.

Ausstattung

- Dacheindeckung und Zwischensparrendämmung aus dem Jahr 2006
- Kunststofffenster, 2-fach-isolierverglast aus 2005
- Ölzentralheizung aus 1990, Brenner aus 2011
- Badezimmer aus dem Ursprungsbaujahr
- zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss
- Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
- sehr ordentliche Mieter

Lage

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de

Energieausweis

Baujahr	1966
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.05.2033
Endenergiebedarf	255,48 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger	Öl