Alles außer gewöhnlich: 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, komplettem Kellergeschoss & Garage

Die wunderschöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem massiv und hochwertig erbauten Einfamilienhaus (Baujahr 2000) in Schwabach in ruhiger Lage. Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, die mit praktischen Einbauschränken versehen wurde und von dort aus ins Wohnzimmer bzw. in die Küche. Die Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Direkt neben der Küche befinden sich der helle Essbereich (kann auch als Schlafzimmer genutzt werden) und das Wohnzimmer. Das Esszimmer/Schlafzimmer wird durch einen geschmackvollen Kamin vom Wohnzimmer abgeteilt. Über die Terrasse gelangen Sie in den schönen, zur Südseite ausgerichteten, Garten. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss einen Raum mit ca. 6,5 m² und ein kleines Duschbad mit ca. 3 m². Über die massive Holztreppe gelangen Sie ins 60 m² große Kellergeschoss. Hier befinden sich ein großer Raum mit ca. 24 m², welcher sich gut als Schlafzimmer eignen würde (bitte beachten Sie, dass der Raum gemäß bayerischer Bauordnung nicht den Anforderungen als Wohnraum entspricht) und ein weiterer Raum mit ca. 13 m², zusätzlich ein Waschkeller und ein Vorratsraum mit ca. 9 m². Der Garten und das komplette Kellergeschoss (teilweise Souterrain) werden dem neuen Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung gestellt.
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 77 m², der Keller ca. 60 m².
Die Kaltmiete beträgt € 1.050,00 inklusive Kfz-Stellpatz in der Garage, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 350,- Euro inklusive Strom.