Wartzack & Kollegen GmbH
Verkaufen ⦁ Vermieten ⦁ Gutachten
Kompetent & regional verwurzelt: Ihre Immobilienexperten aus Schwabach
Der Verkauf oder Kauf einer Immobilie ist alles andere als eine alltägliche Angelegenheit. Umso wichtiger ist es daher, dass alles reibungslos abläuft und Sie letztlich mit einem positiven Gefühl Ihre Unterschrift unter den Vertrag setzen können. Wir von Wartzack & Kollegen begleiten Sie gerne auf Ihrem Weg – mit dem notwendigen Fachwissen, aber auch mit jeder Menge Einfühlungsvermögen sowie mit Serviceleistungen, die individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.
Eigentümer
Immobilienverkauf ist unsere Königsdisziplin! Sie merken es vom ersten Moment an: Bei uns gibt es keine Vermarktung von der Stange. Wir sind davon überzeugt, dass jede Immobilie ihr eigenes Verkaufskonzept benötigt. Hierfür arbeiten wir sorgsam die Besonderheiten Ihrer Immobilie heraus und entwerfen eine Strategie, wie wir diese optimal vermarkten.
Immobilienverkauf in Schwabach und im Landkreis Roth
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Ladenlokal oder Grundstück: Wenn Sie eine Immobilie in oder rund um Schwabach, dem Landkreis Roth oder der Metropolregion Nürnberg verkaufen möchten, steht das Team von Wartzack & Kollegen Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir entwickeln eine Vermarktungsstrategie, die optimal zu Ihrer Immobilie, zur angestrebten Zielgruppe und natürlich zu Ihren persönlichen Wünschen passt, um zeitnah genau den richtigen Käufer zu finden. Im Rahmen der Vermarktung bieten wir Ihnen einen umfangreichen Leistungskatalog, der unter anderem folgende Punkte umfasst:
- Marktwertermittlung
- Verkehrswertgutachten
- Unterlagenbeschaffung
- Gestaltung eines aussagekräftigen Exposés mit professionellen Immobilienfotos
- Energieausweis-Erstellung
- Grundriss-Erstellung
- Beratung zum Thema Erbschaft
- Beratung zum Thema Scheidungsimmobilie
- Seniorenservice
- Vermittlung von Handwerkern
Wir sind bereits seit 1997 erfolgreich als Maklerteam in und rund um Schwabach tätig und regional stark verwurzelt. Für Sie bedeutet das: Wir sind nicht nur mit den verschiedenen Wohnlagen vertraut, sondern verfügen auch über ein Partnernetzwerk, das über viele Jahre gewachsen ist und welches wir Ihnen im Zuge unserer Zusammenarbeit zur Verfügung stellen. Und dies gilt natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Immobilie in Schwabach nicht verkaufen, sondern vermieten möchten.
Neues Zuhause gesucht?
Schwabach zeichnet sich ebenso wie ganz Mittelfranken durch eine hohe Lebensqualität aus – es verwundert uns also keineswegs, wenn Sie hier ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder mieten möchten. Die hervorragende Anbindung an Städte wie Nürnberg und Erlangen ist ebenso ein Pluspunkt wie die Nähe zur Natur. Und auch die hohe Wirtschaftskraft der Region ist ein guter Grund, um sich hier dauerhaft niederzulassen.
Wir ebnen Ihnen den Weg in Ihr neues Zuhause und begleiten Sie Schritt für Schritt ans Ziel. Alles beginnt mit einer persönlichen Beratung, bei der Sie uns von Ihren Wünschen und Bedürfnissen erzählen. Haben Sie die Finanzierung noch nicht geklärt, vermitteln wir Sie an einen kompetenten Berater, der mit Ihnen Ihren finanziellen Rahmen absteckt und die Finanzierung von Beginn an in die richtigen Bahnen lenkt. Sobald Sie dann mithilfe von Wartzack & Kollegen Ihre Wunschimmobilie in oder rund um Schwabach gefunden haben, sind Darlehensvertrag und Kaufabschluss oftmals nur noch eine Formalität.
Sie möchten das Team von Wartzack & Kollegen näher kennenlernen und sich individuell beraten lassen? Dann kontaktieren Sie uns – wir nehmen uns gerne Zeit für ein persönliches Gespräch!
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Reviews
Echtheit der Bewertungen
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4.9
(209)
Cordula T
02.02.2026
Ich bin mit der Vermittlung der Mietwohnung rundum zufrieden und die Maklerin Frau Stollar kann ich uneingeschränkt weiterempfehlen! Vom ersten Kontakt an habe ich mich bestens aufgehoben gefühlt. Der gesamte Ablauf – von der Besichtigung bis zum Vertragsabschluss – war hervorragend organisiert und unkompliziert. Besonders geschätzt habe ich die ehrliche Beratung und die angenehme, respektvolle Art. Man merkt, dass sie Ihren Beruf mit viel Herz und Professionalität ausübt. Alles Gute und nochmals vielen Dank!
Anne Wölfel
25.02.2026
Herr Wartzak ist sehr kompetent, angenehm im Kontakt und bietet einen erstklassigen Service. Mit seinem Rundum-Sorglos-Konzept bekommt man alles, was man braucht, total unkompliziert und unentgeltlich vermittelt (z.B. Handwerker). Jemanden der Service und Kundenorientierung so groß schreibt, findet man selten. Ein Makler der sein Geld auch tatsächlich wert ist – ganz klare Empfehlung!
Armin Kolb
17.02.2026
Wir waren beim Verkauf unserer Wohnung mit Wartzack & Kollegen wirklich sehr zufrieden. Ein herzlicher Dank geht an Herrn Borowski für die sehr gute Beratung und Betreuung. Besonders toll fanden wir auch, dass der Informationsaustausch immer sehr gut lief und er sich von Anfang an Zeit genommen hat, mit uns über unsere Fragen ausführlich zu sprechen. Insgesamt haben wir uns sehr gut aufgehoben gefühlt und der Verkauf wurde hervorragend und schnell abgewickelt. Wir können Wartzack & Kollegen uneingeschränkt weiterempfehlen.
Manuel Schuh
18.12.2025
Ich hatte eine sehr angenehme Besichtigung mit Frau Eva-Maria Hausmann von Wartzack & Kollegen GmbH. Sie war während der gesamten Besichtigung äußerst ehrlich, freundlich und vor allem sehr menschlich. Man hat sich sofort gut aufgehoben gefühlt. Die Kommunikation sowie die Terminfindung verliefen reibungslos und zügig. Insgesamt eine wirklich sehr kompetente Maklerin mit großen Stärken, die ihren Beruf mit viel Engagement ausübt. Rundum eine sehr positive Erfahrung – absolut empfehlenswert!
Raphael Streitel
11.02.2026
Unglaublich tolle Begleitung von der Besichtigung bis zur Übergabe und noch drüber hinaus. Kompetent, freundlich, herzlich. Immer erreichbar und auf jede Frage eine Antwort, man wird bei allem unterstützt. Wir hatten riesiges Glück mit Frau Hausmann und Herrn Wartzack. Vielen herzlichen Dank nochmals für alles. Ihre Arbeit ist keine Dienstleistung, sondern geht darüber hinaus. Mehr geht nicht für die Kunden, absolut Traumhaft. Ich kann jedem nur Frau Hausmann und Herrn Wartzack ans Herz legen. Falls wir in der Zukunft ein Anliegen haben, wenden wir uns sicher wieder an Sie.
Häufige Fragen & Antworten rund um Immobilien in Schwabach & Umgebung
Ich möchte eine Immobilie in Schwabach kaufen. Können Sie mich dazu beraten?
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Selbstverständlich! Wartzack & Kollegen bietet Ihnen umfassende und individuelle Beratung rund um den Kauf von Immobilien in Schwabach. Unser Expertenteam steht Ihnen bei allen Anliegen zur Seite – wir unterstützen Sie nicht nur bei der Auswahl geeigneter Objekte, sondern vermitteln Sie auch an erfahrenen Finanzierungsexperten aus unserem regionalen Partnernetzwerk in Schwabach und Umgebung. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, einen individuellen Suchauftrag bei uns einzurichten, der gezielt auf Ihre Wünsche und Anforderungen abgestimmt ist.
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie an?
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Beim Kauf einer Immobilie sollten Sie neben dem Kaufpreis auch mit verschiedenen Nebenkosten rechnen. Die Notarkosten sowie die Grundbuchkosten betragen in der Regel etwa 1,5% – 2% des Kaufpreises. Zudem fällt die Grunderwerbsteuer an, die in Bayern derzeit bei 3,5% liegt. Wenn Sie die Dienste eines Maklers in Anspruch nehmen, ist auch eine Maklerprovision zu entrichten, die in Bayern üblicherweise 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer beträgt. Zusammengefasst sollten Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie also etwa 8% – 10% des Kaufpreises für Nebenkosten einplanen.
Wie viel Eigenkapital ist beim Immobilienkauf notwendig?
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Beim Kauf von Immobilien ist es ideal, wenn Sie etwa 20% des Kaufpreises als Eigenkapital einbringen können. Dies reduziert nicht nur die Finanzierungskosten, sondern erhöht auch Ihre Chancen auf attraktive Kreditkonditionen. Zusätzlich sollten Sie Eigenkapital für die Nebenkosten einplanen, die etwa 8% – 10% des Kaufpreises betragen und Notarkosten, Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer sowie die Maklerprovision umfassen. Insgesamt ist es also empfehlenswert, etwa 30% des Kaufpreises als Eigenkapital zu haben, um einen sicheren und finanziell stabilen Immobilienkauf zu gewährleisten.
Lohnt sich ein Suchauftrag oder kann ich genauso gut selbst nach einer Immobilie in Schwabach und der Umgebung suchen?
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Ein Suchauftrag bei Wartzack & Kollegen lohnt sich besonders, wenn Sie den Suchprozess für Ihre neue Immobilie effizienter und gezielter gestalten möchten. Durch einen individuellen Suchauftrag profitieren Sie von unserer tiefgehenden Marktkenntnis und unserem umfangreichen Netzwerk in Schwabach, dem Landkreis Roth und der Umgebung. Wir informieren Sie unverzüglich über passende Angebote, oft noch bevor diese offiziell am Markt sind. Zudem sparen Sie wertvolle Zeit und Aufwand, da wir die Vorauswahl nach Ihren spezifischen Kriterien übernehmen. So erhöhen Sie die Chancen, Ihre Traumimmobilie schneller und ohne unnötigen Stress zu finden.
Kann ein Makler auch bei der Finanzierung einer Immobilie helfen?
Mehr anzeigen zum Thema Kann ein Makler auch bei der Finanzierung einer Immobilie helfen?
Ja, ein Makler wie Wartzack & Kollegen kann Sie umfassend bei der Finanzierung Ihrer Immobilie in Schwabach unterstützen. Dank unseres engen regionalen Netzwerks arbeiten wir mit erfahrenen Finanzierungsexperten aus Schwabach und Umgebung zusammen. Wir vermitteln Ihnen gerne vertrauenswürdige Partner, die mit Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen für Ihren Immobilienkauf konzipieren.
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.