Das freistehende und voll unterkellerte Architektenhaus mit Einliegerwohnung wurde 1976 in hochwertiger Massivbauweise auf einem 859 m² großen Grundstück erbaut.
Die ca. 213 m² große Wohnfläche verteilt sich auf eine Hauptwohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche und eine Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche.
Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über eine Eingangsdiele mit Platz für eine Garderorbe, eine Küche, einen hellen Essplatz und ein architektonisch außergewöhnliches Wohnzimmer über zwei Etagen für ein völlig neues Raumgefühl mit einem offenen Kamin.
Das Obergeschoss bietet eine Diele, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken, ein separates WC mit Waschbecken und eine Abstellkammer. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den gedämmten Spitzboden, der weitere Optionen zur Gestaltung bietet.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet sich ideal zum Wohnen für den größeren Nachwuchs oder für die ältere Generation – aber auch als eigenes Büro mit der Möglichkeit von Kundenkontakt an. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Außeneingang, aber auch direkt vom Haupthaus erreichbar und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen Abstellraum.
Im hochwertigen Keller steht viel Platz zur Verfügung. So kann der ca. 40 m² große, beheizte Hauptkellerraum z.B. als Hobbyraum, Gästezimmer, Fitnessraum o.ä. genutzt werden. Im Waschraum ist eine Dusche eingebaut, ein separates WC mit Waschbecken ist ebenfalls vorhanden. Neben dem Heizraum stehen noch weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung bereit.
Der nach Süden ausgerichtete Gartenbereich mit einer überdachten Terrasse lässt alle Möglichkeiten offen, um sich eine eigene Gartenoase zu schaffen.
Eine Doppelgarage rundet das Angebot dieser Immobilie ab.
Das sehr gepflegte Haus entspricht größtenteils dem Baujahr, es sind somit Renovierungsarbeiten notwendig.
– Einfamilienhaus mit ca. 153 m² Wohnfläche
– zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
– auch als Büro nutzbar durch separaten Eingang
– offener Kamin im Wohnzimmer
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– hochwertige Massivbauweise mit zweischaligen KS-Mauerwerk
– voll unterkellert
– Gasheizung (Bj. 1991)
– herrlicher Gartenbereich
– Doppelgarage
Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Nürnberger Süden, genauer an der Grenze der Ortsteile Reichelsdorfer-Keller und Katzwang. Die fußläufige Nähe zum Reichswald, Main-Donau-Kanal und zum malerischen Rednitzgrund laden zum Entschleunigen mit ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Gerade das Rednitztal entlang der Rednitz ist ein echtes Naturparadies mit vielen Möglichkeiten.
Durch die ebenfalls fußläufig gut zu erreichenden Bushaltestelle der Linie 62 sowie die S-Bahn-Haltestelle Reichelsdorfer Keller sind Sie sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Mit der S-Bahnlinie S 2 ist der Nürnberger Hauptbahnhof in nur 12 Minuten, der Bahnhof Schwabach in nur 5 Minuten schnell erreicht. Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind alle gut erreichbar. Verschiedenste, weiterführende Schulen befinden sich in Schwabach oder Nürnberg-Eibach.
Auch für Pendler ist die Lage ideal: Mit dem Auto ist die schnelle Anbindung an den Frankenschnellweg, Südwesttangente und der Autobahn A6 gegeben, sodass alle Städte in der Metropolregion schnell erreichbar sind.
Der lebens- und liebenswerte Stadtteil ist die perfekte Wahl als Lebensmittelpunkt für alle, die kurze Wege in die Innenstadt und Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert in der Natur kombinieren wollen.
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowski@wartzack-immobilien.de
Schwabach
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Schwanstetten
Schwabach
Wendelstein