gemütliche Dachwohnung zwischen Stadtpark & Marktplatz
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Datenblatt
| ImmoNr | 4626 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Ort / Region | Schwabach Zentrum |
| Wohnfläche | 92 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Einbauküche | Einbauküche |
| EBK inklusive? | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 209.000 € |
| Hausgeld gesamt | 462,50 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis |
| Währung | € |
| Kosten umlegbar | 228,91 € |
| Kosten nicht umlegbar | 51,62 € |
| Rücklagenzuführung | 181,97 € |
| ImmoNr | 4626 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Ort / Region | Schwabach Zentrum |
| Wohnfläche | 92 m² | Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Einbauküche | Einbauküche | EBK inklusive? | Ja |
| Unterkellert | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 209.000 € | Hausgeld gesamt | 462,50 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis | Währung | € |
| Kosten umlegbar | 228,91 € | Kosten nicht umlegbar | 51,62 € |
| Rücklagenzuführung | 181,97 € |
Details zur Immobilie
Beschreibung
Die gemütliche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mitten in Schwabach.Sie erstreckt sich auf ca. 92 m² Wohnfläche über 4,5 Zimmer, Bad und Küche.
Die Wohnung ist überwiegend mit Laminatböden bzw. in Wohnzimmer und Küche mit einem hellen Fliesenboden belegt. Das tagesbelichtete Bad ist modern gefliest und mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung - es gilt allerdings zu beachten, dass die linke Seite der Wohnung (Kinderzimmer 2, Küche, Bad, Esszimmer) über keine Heizkörper verfügt. Diese Räume werden separat über Radiatoren erwärmt.
Neben 2 kleinen gefliesten Abstellräumen im Treppenhaus (wovon einer über einen Waschmaschinenanschluss verfügt) gehören ein Dachbodenanteil sowie ein kleiner Gewölbekeller zur Wohnung.
Die Lage ist so ideal, dass man in nur wenigen Gehminuten die Fußgängerzone oder den "schönsten Garten Schwabachs" - den Stadtpark mit angrenzendem Parkbad - erreicht.
Die Wohnung war bisher für 750,00 € kalt vermietet, wird aber Ende Juli 2025 frei und kann dann kurzfristig bezogen oder wieder vermietet werden.
Ausstattung
- Laminatfußboden in den Schlafräumen- Fliesenböden in Küche, Bad und Wohnzimmer
- hell gefliestes Bad mit Fenster
- weiße Kunststofffenster aus 2012
- Gasetagenheizung aus 2010
- 2 geflieste Abstellräume im Treppenhaus, einer mit WM-Anschluss
- Dachbodenabteil & kleiner Gewölbekeller
- Dachsanierung 2017
- zentrale Innenstadtlage
Lage
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin:Eva-Maria Hausmann
hausmann@wartzack-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr | 1915 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 09.08.2027 |
| Baujahr Heizung lt. Energieausweis | 2010 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Ansprechpartner
Frau Eva-Maria Hausmann
O'Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Telefon 09122 - 999 99 11 Fax 09122 - 999 99 88 E-Mail hausmann@wartzack-immobilien.de
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Lage der Immobilie
49.32580
11.02310
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