gemütliche 4,5-Zimmer-Dachwohnung zwischen Stadtpark & Marktplatz

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Datenblatt

ImmoNr	4626
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	91126
Ort	Schwabach
Land	Deutschland
Etage	3
Ort / Region	Schwabach Zentrum
Wohnfläche	94 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Einbauküche	Einbauküche
EBK inklusive?	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld gesamt	550 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung	€
Kosten umlegbar	315 €
Kosten nicht umlegbar	53 €
Rücklagenzuführung	182 €

ImmoNr	4626	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	91126
Ort	Schwabach	Land	Deutschland
Etage	3	Ort / Region	Schwabach Zentrum
Wohnfläche	94 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Einbauküche	Einbauküche	EBK inklusive?	Ja
Unterkellert	Ja	Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv	Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	199.000 €	Hausgeld gesamt	550 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis	Währung	€
Kosten umlegbar	315 €	Kosten nicht umlegbar	53 €
Rücklagenzuführung	182 €

Details zur Immobilie

Beschreibung

Die gemütliche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mitten in Schwabach.
Sie erstreckt sich auf ca. 94 m² Wohnfläche über 4,5 Zimmer, Bad und Küche.
Die Wohnung ist überwiegend mit Laminatböden bzw. in Wohnzimmer und Küche mit einem hellen Fliesenboden belegt. Das tagesbelichtete Bad ist modern gefliest und mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung - es gilt allerdings zu beachten, dass die linke Seite der Wohnung (Kinderzimmer 2, Küche, Bad, Esszimmer) über keine Heizkörper verfügt. Diese Räume werden separat über Radiatoren erwärmt.
Neben 2 kleinen gefliesten Abstellräumen im Treppenhaus (wovon einer über einen Waschmaschinenanschluss verfügt) gehören ein Dachbodenanteil sowie ein kleiner Gewölbekeller zur Wohnung.

Die Lage ist so ideal, dass man in nur wenigen Gehminuten die Fußgängerzone oder den "schönsten Garten Schwabachs" - den Stadtpark mit angrenzendem Parkbad - erreicht.

Die Wohnung war zuletzt für 750,00 € kalt vermietet, wurde im Juli 2025 frei und kann somit kurzfristig bezogen oder wieder vermietet werden.

Ausstattung

- Laminatfußboden in den Schlafräumen
- Fliesenböden in Küche, Bad und Wohnzimmer
- hell gefliestes Bad mit Fenster
- weiße Kunststofffenster aus 2012
- Gasetagenheizung aus 2010
- 2 geflieste Abstellräume im Treppenhaus, einer mit WM-Anschluss
- Dachbodenabteil & kleiner Gewölbekeller
- Dachsanierung 2017
- zentrale Innenstadtlage
- Baujahr ca. 1900 - kein Denkmalschutz

Lage

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin:
Eva-Maria Hausmann

hausmann@wartzack-immobilien.de

Energieausweis

Baujahr	1900
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	95,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.08.2027
Baujahr Heizung lt. Energieausweis	2010
wesentlicher Energieträger	Gas