Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Seniorenresidenz Ansbach
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Datenblatt
| ImmoNr | 4631 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 91522 |
| Ort | Ansbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Einbauküche | Einbauküche |
| EBK inklusive? | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Hausgeld gesamt | 387 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis |
| Währung | € |
| Kosten umlegbar | 270,50 € |
| Kosten nicht umlegbar | 67,50 € |
| Rücklagenzuführung | 49 € |
| ImmoNr | 4631 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 91522 |
| Ort | Ansbach | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG | Wohnfläche | 77 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Einbauküche | Einbauküche |
| EBK inklusive? | Ja | Unterkellert | Ja |
| Barrierefrei | Ja | Seniorengerecht | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Kaufpreis | 279.000 € |
| Hausgeld gesamt | 387 € | Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis |
| Währung | € | Kosten umlegbar | 270,50 € |
| Kosten nicht umlegbar | 67,50 € | Rücklagenzuführung | 49 € |
Details zur Immobilie
Beschreibung
Die schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,5 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss der "Seniorenresidenz Ansbach" mit insgesamt 106 seniorengerechten und betreuten Wohnungen in Zentrumslage von Ansbach. Die Anlage wurde ca. 1995 in massiver Bauweise erbaut und wird direkt durch die hauseigene Sozialstation betreut. Sie wurde speziell für die Bedürfnisse von Senioren und leicht pflegebedürftigen Bewohnern konzipiert. Die Betreuungspauschale für eine Person beträgt derzeit pro Monat 160,00 €. Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über ein sehr helles und großzügiges Wohnzimmer mit Zutritt zum sonnigen, nach Süden ausgerichteten, Balkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwei geräumige Zimmer, ein Abstellraum sowie der Flur, über den alle Zimmer erreichbar sind, runden das Angebot dieser Wohnung ab.
Zur Wohnung gehören noch ein eigenes Kellerabteil und ein Kfz-Stellplatz (im Preis enthalten).
Die Wohnung ist seit 07/2021 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 730,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Der Stellplatz ist seit 08/2024 für 30,00 €/Monat inkl. Nebenkosten vermietet.
Ausstattung
Lage
Die Wohnung befindet sich im pulsierenden Herzen von Ansbach, einer charmanten Stadt, die für ihre historische Altstadt und lebendige Atmosphäre bekannt ist. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Direkt neben der Seniorenresidenz ist ein LIDL für den täglichen Einkauf und ein Bäcker mit Café. Auch zahlreiche kulturelle Einrichtungen sowie das Einkaufszentrum "Brücken-Center" sind gut erreichbar. Der Hofgarten, der zum Entspannen und Spazieren einlädt, liegt in der Nähe und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert nach Nürnberg, Fürth, Erlangen oder Würzburg gelangen.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner:Alexander Borowski
borowski@wartzack-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 99 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.04.2028 |
| Baujahr Heizung lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Ansprechpartner
Herr Alexander Borowski
O'Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Telefon 0157-30841791 E-Mail borowski@wartzack-immobilien.de
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Lage der Immobilie
49.30380
10.58470
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