Beschreibung
Der freistehende Bungalow wurde 1969 in Massivbauweise auf einem wunderbar gelegenen, 861 m² großen, Grundstück erbaut.
Die ca. 111 m² große Wohnfläche im Erdgeschoss bietet "Wohnen auf einer Ebene" und verteilt sich auf insgesamt zwei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und außergewöhnlicher Raumhöhe, einen, zum Wohnzimmer offenen, Essbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine separate Toilette, eine Küche mit Einbauküche (im Preis enthalten) und kleiner Speis sowie eine großzügige Diele. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die beiden, nach Süden ausgerichteten, Terrassen (eine davon komplett überdacht) und den traumhaften Garten. Bei beiden Terrassen sind Markisen als Sonnenschutz schon angebracht.
Im Keller steht Ihnen die gleiche Fläche wie im Erdgeschoss nochmals als wertvolle Nutzfläche zur Verfügung. So bietet der Keller einen großen und hochwertigen, derzeit als Büro genutzten, Kellerraum, der durch seine drei Fenster auch über Tageslicht verfügt. Des Weiteren stehen ein mit Laminat ausgestatteter Kellerraum, ein Waschraum, der Heizraum, ein Abstellraum und ein kleines Bad mit Waschbecken, WC und Dusche sowie eine Sauna zur Verfügung.
Bei dem herrlich angelegten Garten bleiben keine Wünsche offen. Mit zwei Terrassen, einem Holzschuppen, einer kleinen Werkstatt, einem Gartenhäuschen, einem Gartenteich mit integrierter Holzterrasse und einem überdachten Außenbereich mit hochwertigem Jacuzzi-Whirlpool wird der eigene Garten zum Freizeitparadies.
Eine geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb rundet das Angebot dieses sehr interessanten Bungalows ab.
Nutzen Sie die Chance auf eine außergewöhnliche Immobilie, die Ihnen für die Zukunft viele Möglichkeiten bietet!
Ausstattung
- sonniges, herrlich angelegtes Grundstück mit 861 m²
- Kamin im Wohnzimmer
- 3 Meter Raumhöhe im Wohnzimmer
- hochwertige Kellerräume
- Einbauküche aus dem Jahr 2020 (im Preis enthalten)
- Fenster größtenteils 2020 erneuert
- Elektrische Rollläden, teilweise mit Solarbetrieb
- neuer Sicherungskasten
- Brenner der Heizung im Jahr 2024 ausgetauscht
- zwei Terrassen, eine überdacht - beide mit Markisen
- überdachter Außenbereich mit hochwertigem Jacuzzi
- geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb
Im derzeitigen Energieausweis sind die neuen Fenster, neuer Brenner, Dämmung im Dach noch nicht berücksichtigt. Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung.
Lage
Das Bungalow befindet sich in bester Wohnlage am Rande des Schwabacher Stadtteils Eichwasen. Restaurants, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in der Nähe und sind entweder zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Umgebung ist von Wäldern und Wiesen geprägt und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten den Alltagsstress beim gemütlichen Spazierengehen, Radfahren oder Joggen zu vergessen. Die Bushaltestellen Eichwasen-Süd für verschiedene Buslinien sowie ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowski@wartzack-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
16.10.2028 |
| Endenergiebedarf |
295,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung lt. Energieausweis |
1984 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |