2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche im betreuten Wohnen in Schwabach

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Datenblatt

ImmoNr	4680
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	91126
Ort	Schwabach
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Ort / Region	Schwabach Zentrum
Wohnfläche	52 m²
Nutzfläche	3 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Wintergarten	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Einbauküche	Einbauküche
EBK inklusive?	Ja
Seniorengerecht	Ja
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	179.000 €
Hausgeld gesamt	322 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung	€
Kosten umlegbar	210 €
Kosten nicht umlegbar	46 €
Rücklagenzuführung	66 €

ImmoNr	4680	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	91126
Ort	Schwabach	Land	Deutschland
Etage	2. OG	Ort / Region	Schwabach Zentrum
Wohnfläche	52 m²	Nutzfläche	3 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Wintergarten	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West	Einbauküche	Einbauküche
EBK inklusive?	Ja	Seniorengerecht	Ja
Bauweise	Massiv	Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	179.000 €	Hausgeld gesamt	322 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis	Währung	€
Kosten umlegbar	210 €	Kosten nicht umlegbar	46 €
Rücklagenzuführung	66 €

Details zur Immobilie

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im "betreuten Wohnen Pentas" in Zentrumslage von Schwabach. Diese Anlage wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise erbaut und wird von den Johannitern betreut. Sie wurde speziell für die Bedürfnisse von Senioren und leicht pflegebedürftigen Bewohnern konzipiert.
Sie erreichen die Wohnung im 2. Obergeschoss bequem mit dem Aufzug oder auch über das Treppenhaus. Mit ihren 2 Zimmern und ca. 51,9 m² seniorengerecht geschnittenen Fläche sowie einem, nach Süden ausgerichteten, Wintergarten ist sie optimal aufgeteilt. Das tagesbelichtete und gepflegte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken und der Eingangsbereich mit integrierter Einbauküche, runden das Angebot der Wohnung ab.
Für gemütliches Wohnen sorgen die vor ca. 6 Jahren verlegten Laminatböden in einheitlicher Optik. Zudem gehört ein eigenes, kleines Kellerabteil zur Wohnung. Die vorhandene, gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das "betreute Wohnen" bietet ein umfangreiches Angebot für einen abwechslungsreichen Lebensalltag. Die Betreuungspauschale (Johanniter) beträgt für einen Mieter 110,00/Monat und für ein Paar 160,00/Monat.

Ausstattung

- schöne, barrierefreie Wohnung mit verglastem Balkon (Wintergarten)
- gepflegte Einbauküche inklusive
- neuwertige Fußböden (Laminat)
- tagesbelichtetes Badezimmer mit bodenebener Dusche
- Schlafzimmer mit sep. TV-Anschluss
- Kellerabteil

Lage

Die Wohnanlage "betreutes Wohnen Pentas" liegt am Zentrumsrand von Schwabach, direkt angrenzend an den TV 1848 Sportverein. Die Bushaltestelle mit Verbindung in die Innenstadt und zum Bahnhof liegt direkt vor dem Gebäude.

Sonstiges

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollar@wartzack-immobilien.de

Energieausweis

Baujahr	1999
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	48,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.12.2029
Baujahr Heizung lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	KWK regenerativ