3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² Wohnfläche und Südbalkon sofort zur Nutzung frei!

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Datenblatt

ImmoNr	4689
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	90449
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Etage	4
Ort / Region	Röthenbach bei Schweinau
Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Einbauküche	Einbauküche
EBK inklusive?	Ja
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld gesamt	225 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung	€
Kosten umlegbar	89 €
Kosten nicht umlegbar	27 €
Rücklagenzuführung	109 €

ImmoNr	4689	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	90449
Ort	Nürnberg	Land	Deutschland
Etage	4	Ort / Region	Röthenbach bei Schweinau
Wohnfläche	75 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Einbauküche	Einbauküche	EBK inklusive?	Ja
Bauweise	Massiv	Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	249.000 €	Hausgeld gesamt	225 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis	Währung	€
Kosten umlegbar	89 €	Kosten nicht umlegbar	27 €
Rücklagenzuführung	109 €

Details zur Immobilie

Beschreibung

Die Wohnanlage mit 3 Hauseingängen wurde in Massivbauweise im Jahr 1969 auf einem 1.859 m² großen Grundstück erbaut. Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und Balkon befindet sich in der obersten Etage in einem dieser drei Häuser. Die Wohnung umfasst eine Küche mit Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit sonnigem und überdachtem Süd-Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC sowie einen kleinen Abstellraum. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer, Esszimmer oder Büro verwendet werden. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Trockenraum stehen im Keller zur Verfügung.

Ausstattung

- Parkettboden im Wohnzimmer
- Laminat in den beiden Schlafräumen
- Balkonboden vor ca. 3 Jahren erneuert
- Heizkörper vor ca. 3 Jahren erneuert (Heizung Fernwärme)
- Kunsstofffenster mit 2-fach Isolierverglasung aus 1991
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- eigenes Kellerabteil
- Dach wurde in 2025 komplett saniert

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Nürnberg-Röthenbach: Ein hervorragend entwickelter und angebundener Nürnberger Stadtteil in unmittelbarer Nähe des Main-Donau-Kanals.
Das Röthenbacher Einkaufszentrum ist fußläufig ca. 1 km entfernt. Hier finden Sie u.a. einen Marktkauf, Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke sowie eine Sparkasse und Postbank. Die Klinik am Birkenwald und zahlreiche Arztpraxen, Kindergarten, Kinderhort, Grund- und Mittelschule, Spielplatz und auch der Main-Donau-Kanal sind alle in einem Umkreis von 1 km zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U2 und zahlreiche Buslinien fahren vom 1 km entfernten U-Bahnhof Nbg-Röthenbach. Auch mit dem Auto kommen Sie schnell auf der Südwesttangente und dem Frankenschnellweg in alle Himmelsrichtungen.

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de

Energieausweis

Baujahr	1969
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	98 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.08.2029
wesentlicher Energieträger	Fernwärme