Einzigartige Wohnung in der Rohrersmühle!

Die charmante Wohnung befindet sich in einem althistorischen, denkmalgeschützten Gebäude und wurde im Jahr 1991 ausgebaut. Das ehemalige Mühlenanwesen liegt in absoluter ruhiger Lage, die Schwabacher Innenstadt ist fußläufig zu erreichen, zudem können Sie ihren sportlichen Aktivitäten direkt von der Haustüre aus nachgehen. Die Wohnung liegt im 2. OG und ist mit einer Innentreppe zum ausgebauten DG ca. 49 m² kein Wohnraum i. S. der Bayerischen Bauordnung verbunden.
Die Wohnräume wurden hochwertig, hauptsächlich mit Parkett und Fliesen belegt. Auf der ersten Etage befindet sich das großzügig, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Esszimmer, die Wohnküche ein Kinderzimmer und das tagesbelichtete, neuwertig renovierte Bad. Man könnte auch hier vom Wohn- und Essbereich noch ein Schlafzimmer abteilen, wenn man ein zusätzliches Zimmer bräuchte. In der zweiten Etage befinden sich zwei große, beheizbare Räume die mit Laminat belegt wurden, durch die alten Holzsichtbalken bekommt diese Fläche auch einen einzigartigen Charakter. Über dieser Etage befindet sich noch ein Spitzboden mit ca. 40 m² Grundfläche kein Wohnraum i. S. der Bayerischen Bauordnung.
Die isolierverglasten Holzfenster werden dieses Jahr noch von außen gestrichen, zudem wurde im November 2025 eine neue Gasheizung eingebaut. Das Bad wurde vor ca. 4 - 5 Jahren mit einer neuen Dusche, Badewanne und WC ausgestattet, zudem wurde ein wasserfester Putz bei der Badewanne angebracht. Sowohl der Wohnungseingang, als auch der Kfz-Stellplatz befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes. Das Treppenhaus teilen Sie sich mit nur einem Nachbarn, insgesamt bietet das Wohnhaus 9 Einheiten. Die Treppenhausreinigung wird von einem Hausmeister übernommen, für den Außenbereich sind die Bewohner selbst zuständig. Der zur Nordseite ausgerichtete Garten darf gemeinschaftlich genutzt werden.