Komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

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Datenblatt

ImmoNr	4735
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	91126
Ort	Schwabach
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Ort / Region	Eichwasen
Wohnfläche	47 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja
Balkon	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Einbauküche	Einbauküche
EBK inklusive?	Ja
Seniorengerecht	Ja
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	120.000 €
Hausgeld gesamt	216 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung	€
Kosten umlegbar	115 €
Kosten nicht umlegbar	45 €
Rücklagenzuführung	56 €

ImmoNr	4735	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	91126
Ort	Schwabach	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Ort / Region	Eichwasen
Wohnfläche	47 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja	Unterkellert	Ja
Balkon	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südost
Einbauküche	Einbauküche	EBK inklusive?	Ja
Seniorengerecht	Ja	Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Normal	Kaufpreis	120.000 €
Hausgeld gesamt	216 €	Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung	€	Kosten umlegbar	115 €
Kosten nicht umlegbar	45 €	Rücklagenzuführung	56 €

Details zur Immobilie

Beschreibung

Die sehr gepflegte, 2019 komplett renovierte, 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Die Wohnung ist über zwei, ca. 2021/2022 modernisierte, Aufzüge bequem zu erreichen. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und Toilette. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und in das Wohnzimmer integriert. Von hier erreichen Sie auch den, nach Süd-Ost ausgerichteten, Balkon. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Die Wohnung wurde erst vor ca. 6 Jahren aufwendig renoviert. Zur Wohnung gehört noch ein eigenes, kleines Kellerabteil.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2019 komplett und aufwendig saniert:
- neue Einbauküche
- neuer Bodenbelag in der Küche und Wohnzimmer: Medo Onyx Kunststein
- neuer Bodenbelag im Schlafzimmer: Parkett Eiche
- komplett neues Bad
- neu gefliest mit hochwertigem Steingut
- neuer Bodenbelag: Medo Onyx Kunststein
- neue bodentiefe Dusche mit hochwertiger Duschglaswand
- neuer Waschtisch und neues WC
- neuer Durchlauferhitzer
- Armaturen und Wasserrohre erneuert
- alle Heizrohre im Estrich erneuert
- neue Heizkörper

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Gesamtzustand. Durch den neuen Treppenlift im Eingangsbereich und die vorhandenen Aufzüge ist die Wohnung barrierefrei erreichbar.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage des Schwabacher Stadtteils Eichwasen. Der Wohnort Eichwasen ist hauptsächlich geprägt durch Mehrfamilien- und Reihenhäuser, bekannt sind aber vor allem die weithin sichtbaren Hochhäuser. Gleichzeitig ist das Naherholungsgebiet von Wäldern und Wiesen geprägt und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten den Alltagsstress beim gemütlichen Spazierengehen, Radfahren oder Joggen zu vergessen. Restaurants, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in der Nähe und sind entweder zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Eine Bushaltestelle (Eichwasen-Nord) für verschiedene Buslinien hält direkt auf Höhe der Wohnanlage und auch ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de

Energieausweis

Baujahr	1970
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	109 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.10.2028
Baujahr Heizung lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Gas