Glücksgriff für Anleger: 6-Familienhaus in Roth

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	4738
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	91154
Ort	Roth
Land	Deutschland
Ort / Region	Roth Stadt
Wohnfläche	395 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	825 m²
Anzahl Zimmer	18
Anzahl Schlafzimmer	12
Anzahl Badezimmer	6
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	4 Garagen
Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Normal
Dachboden	Ja
Kaufpreis	850.000 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	4738	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	91154
Ort	Roth	Land	Deutschland
Ort / Region	Roth Stadt	Wohnfläche	395 m²
Nutzfläche	90 m²	Grundstücksgröße	825 m²
Anzahl Zimmer	18	Anzahl Schlafzimmer	12
Anzahl Badezimmer	6	Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	4 Garagen	Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja	Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Normal	Dachboden	Ja
Kaufpreis	850.000 €	Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Das 6-Familienhaus liegt im begehrten Rother Norden und wurde ursprünglich im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet. Einseitig ist es an ein weiteres Mehrfamilienhaus angebaut.
Die 3-Zimmer-Wohnungen haben durchweg einen praktikablen Grundriss und lassen sich daher immer gut vermieten.
Das Anwesen ist seit Jahrzehnten in Familienbesitz, notwendige Modernisierungen wurden immer wieder durchgeführt. Der Ausstattungstandard der Wohnungen ist vernünftig im Verhältnis Kosten zu Nutzen gewählt.

Ausstattung

- 6 Wohnungen, jeweils 3 Zimmer mit rd. 65,80 m² Wohnfläche
- alle Wohnungen mit Balkon
- Fenster Kunststoff, 2-fach isolierverglast
- Gebäude vollständig unterkellert
- Waschkeller und Fahrradraum
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023
- Dachgeschoss, oberste Geschossdecke bereits gedämmt
- 4 Garagen
- Kaltmiete IST 2.830 € monatlich, Steigerung nach Mietenspiegel möglich

Lage

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de

Energieausweis

Baujahr	1964
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	207 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	G
Baujahr Heizung lt. Energieausweis	2002
wesentlicher Energieträger	Flüssiggas