Freie 2-Zimmer-EG-Wohnung mit zwei Terrassen und TG-Stellplatz in bester Lage von Eibach

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Datenblatt

ImmoNr	4742
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	90451
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Ort / Region	Eibach (Stadtteil)
Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost, West
Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	289.000 €
Hausgeld gesamt	385 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung	€
Kosten umlegbar	216 €
Kosten nicht umlegbar	87 €
Rücklagenzuführung	82 €

ImmoNr	4742	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	90451
Ort	Nürnberg	Land	Deutschland
Ort / Region	Eibach (Stadtteil)	Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Fahrradraum	Ja
Unterkellert	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost, West
Gartennutzung	Ja	Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Normal	Kaufpreis	289.000 €
Hausgeld gesamt	385 €	Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung	€	Kosten umlegbar	216 €
Kosten nicht umlegbar	87 €	Rücklagenzuführung	82 €

Details zur Immobilie

Beschreibung

In sehr schöner und ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Eibach wurde dieses Mehrfamilienhaus 1995 in massiver Bauweise errichtet. Die sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Die helle und sehr gut aufgeteilte Wohnung verfügt über ca. 72,5 m² Wohnfläche. Sie beinhaltet eine Diele mit Platz für eine Garderobe, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und Zugang zur "Frühstücksterrasse", ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, eine Küche sowie ein großzügiges und sehr helles Wohnzimmer mit Zugang zur, nach Westen ausgerichteten, zweiten Terrasse mit Gartenanteil.
Im Keller ist ein Waschraum für die Waschmaschine und in der Tiefgarage ein Abstellraum für die Fahrräder vorhanden.
Zur Wohnung gehören noch ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Beides ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Ausstattung

- nach Westen ausgerichtete, sonnige Terrasse mit Gartenanteil zum Entspannen
- nach Osten ausgerichtete Terrasse zum Frühstücken oder als Schattenplatz
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung
- eigenes Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Fahrradstellplatz in der Tiefgarage
- Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Lage

Der Stadtteil Eibach im Süden von Nürnberg mit seiner Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung zählt zu den besten Lagen Nürnbergs. Hier befindet sich das Wohnhaus in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, fußläufig zum Wiesengrund gelegen.

Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, ebenso verfügt Eibach über einen S-Bahn-Anschluss.
Die A73 ist schnell erreichbar und verbindet Eibach mit dem gesamten Großraum Nürnberg. Im Stadtteilzentrum an der Hauptstraße befinden sich zahlreiche Geschäfte und Supermärkte.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt in Eibach und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de

Energieausweis

Baujahr	1995
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	139 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	02.04.2029
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr Heizung lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht