Stadtrand-Oase: Leben am grünen Rand Nürnbergs

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	4471
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	90455
Ort	Nürnberg
Land	Deutschland
Etage	OG + DG
Ort / Region	Weiherhaus
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft-Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Carport à 22.500 € (Kauf)
Unterkellert	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	529.000 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	4471	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	90455
Ort	Nürnberg	Land	Deutschland
Etage	OG + DG	Ort / Region	Weiherhaus
Wohnfläche	82 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft-Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Carport à 22.500 € (Kauf)
Unterkellert	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Balkon	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Bauweise	Massiv	Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	529.000 €	Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Details zur Immobilie

Beschreibung

Wir errichten auf einem schönen Grundstück in Nürnberg-Weiherhaus eine kleine, aber feine, Wohnanlage.
Die moderne, zeitlose Architektur besticht durch klare Formen und fügt sich in das gewachsene Umfeld ein. Breite Gauben und zum Teil bodentiefe Fenster runden das Erscheinungsbild ab. Großzügige Dachterrassen laden zum Relaxen ein.
Bei der Wohnung im Dachgeschoss ist zusätzlich der Spitzboden über Treppen
verbunden.
Eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Markensanitärgenständen, großformatigen Fliesen und Parkettböden ist selbstverständlich.
Auch auf das Thema Nachhaltigkeit legen wir Wert. Das Gebäude wird als klimafreundlicher Neubau errichtet, eine umweltfreundliche Wärmepumpenheizung macht Sie von den Energiepreisen unabhängiger.
Zu jeder Wohnung kann ein Carport erworben werden. Lademöglichkeiten für Elektroautos sind vorhanden.

Ausstattung

- Nur 2 Wohnungen
- Carports und Lademöglichkeit für Elektroautos
- Klimafreundlicher Neubau (Green Living) möglicher KFW Kredit: 100 Tsd. Euro je Whg. Zins ab 0,01 % auf 10 Jahre
- KFW 40 Standard mit Fußbodenheizung
- Nachhaltige Wärmepumpenheizung
- 6% degressive Abschreibung Beschluss Bundesregierung: für 6 Jahre bei Vermietung
- Großzügige Dachterrasse
- Küche auch offen gestaltbar
- Videosprechanlage

Lage

Der Stadtteil Weiherhaus zählt schon seit Jahren zu den besten Lagen Nürnbergs. Hier befindet sich das idyllische und doch urbane Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße. Die Infrastruktur ist perfekt. Der öffentliche Nahverkehr mit
Bus ist fußläufig erreichbar, ebenso ist ein Autobahnanschluss in der Nähe. In der Nachbarschaft finden Sie zahlreiche Geschäfte. Wenn es etwas mehr sein soll, ist
die Nürnberger oder Schwabacher Innenstadt nicht weit. Für Familien liegen Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Und der nahegelegene Reichswald und der Rhein-Main-Donau-Kanal bieten ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten.
Ruhiges Wohnen und doch alles erreichbar…

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de

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