Tipps für den Immobilienverkauf in Schwabach: Was gilt es zu beachten?
Wer in Schwabach eine Immobilie verkaufen möchte, profitiert von einem attraktiven Standort: Die kreisfreie Stadt liegt direkt südlich von Nürnberg, gehört zur Metropolregion Nürnberg und bietet eine gute Verkehrsanbindung sowie eine hohe Lebensqualität. Damit der Verkauf von Haus oder Wohnung zum Erfolg wird, sollten einige Punkte unbedingt beachtet werden.
1. Realistischen Verkaufspreis festlegen
Der richtige Preis ist einer der wichtigsten Erfolgsfaktoren. Ein zu hoher Angebotspreis schreckt Interessenten ab, ein zu niedriger Preis kostet bares Geld. Für eine fundierte Einschätzung sollten unter anderem berücksichtigt werden:
- aktuelle Marktlage in Schwabach und Umgebung
- Vergleichsobjekte in ähnlicher Lage
- Zustand, Baujahr und Modernisierungen
- Energieeffizienz und Ausstattung
Ein lokaler Makler mit Marktkenntnis in Schwabach kann hier sehr genau einschätzen, welcher Preis realistisch ist und zum Markt passt. Sprechen Sie uns gerne an.
2. Wichtige Unterlagen rechtzeitig vorbereiten
Wer gut vorbereitet ist, verkauft meist schneller und stressfreier. Wichtige Dokumente sind unter anderem:
- aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte bzw. Lageplan
- Baupläne, Wohnflächenberechnung, ggf. Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
- Protokolle der Eigentümerversammlung und Wirtschaftsplan
- Nachweise über Modernisierungen und Renovierungen
- gültiger Energieausweis
Der Energieausweis ist beim Verkauf verpflichtend und muss bereits bei der Vermarktung vorliegen. Notare achten darauf, dass ein gültiger Energieausweis vorhanden ist und weisen auf die Pflicht hin.
3. Immobilie optimal in Szene setzen
Der erste Eindruck entscheidet. Schon kleine Maßnahmen können den Verkaufserfolg deutlich verbessern:
- gründliche Reinigung innen und außen
- aufgeräumte, helle Räume
- kleinere Mängel (z. B. Silikonfugen, Wandlöcher) beseitigen
- neutrale, freundliche Dekoration statt persönlicher Überfrachtung
- gepflegter Außenbereich, ordentliches Treppenhaus und Eingangsbereich
Für hochwertige Objekte bietet sich professionelles Home Staging und eine gezielte Vorbereitung vor Fototerminen und Besichtigungen an.
4. Professionelles Exposé und zielgerichtete Vermarktung
Ein ansprechendes Exposé weckt Interesse und filtert passende Interessenten. Wichtig sind:
- hochwertige, gut belichtete Fotos
- verständlicher Grundriss
- klare, ehrliche Beschreibung von Lage, Objekt und Ausstattung
- vollständige Kennzeichnung der Energiedaten
- Veröffentlichung auf relevanten Portalen sowie im vorhandenen Suchkundenbestand
Wartzack & Kollegen nutzt neben Online-Portalen auch ein gewachsenes Netzwerk in Schwabach, im Landkreis Roth und der Metropolregion Nürnberg, um passende Käufer anzusprechen.
5. Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Verhandlung
Bei Besichtigungen sollten Unterlagen bereitliegen und Fragen kompetent beantwortet werden können. Anschließend ist wichtig zu prüfen, ob der Interessent sich die Immobilie leisten kann – etwa durch:
- Finanzierungsbestätigung der Bank
- Selbstauskunft und ggf. SCHUFA-Auskunft
In der Verhandlungsphase geht es darum, einen fairen Preis zu finden, ohne vorschnell nachzugeben. Ein erfahrener Makler übernimmt hier die Moderation, kennt übliche Argumente und sorgt dafür, dass beide Seiten Klarheit haben.
6. Kaufvertrag und Notartermin
Ist man sich einig, folgt der nächste Schritt:
- Abstimmung des Kaufvertragsentwurfs mit dem Notar
- Prüfung der Vertragsinhalte (z. B. Kaufpreis, Fälligkeit, Übergabetermin, mitverkaufte Einbauten)
- Beurkundung beim Notar und anschließende Kaufpreiszahlung
Ein professioneller Begleiter stellt sicher, dass alle Fristen, Bedingungen und gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden und der Verkauf rechtssicher abläuft.
Mit guter Vorbereitung und lokalem Experten zum erfolgreichen Verkauf
Der Immobilienverkauf in Schwabach bietet beste Chancen – vorausgesetzt, Preisfindung, Unterlagen, Präsentation und rechtlicher Ablauf sind gut vorbereitet.
Wartzack & Kollegen als erfahrener Immobilienmakler in Schwabach unterstützt Eigentümer von der ersten Werteinschätzung über die Vermarktung bis zum Notartermin. Wer seine Immobilie sicher, stressfrei und zum optimalen Preis verkaufen möchte, sollte sich frühzeitig professionelle Unterstützung holen.